Granaten LOFT zum Wohnen oder Arbeiten
| ImmoNr | GRAN_LOFT_Teil |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Loft/Studio/Atelier |
| PLZ | 13409 |
| Ort | Berlin Reinickendorf |
| Land | Deutschland |
| Etage | 1.OG |
| Wohnfläche | 112 m² |
| Nutzfläche | 112 m² |
| Gesamtfläche | 116 m² |
| Bürofläche | 112 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Kaufpreis | 420.000 € |
| Hausgeld | 454 € |
| Außen-Provision | 3,57 % 14.994,00 EURO |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
Das aktuell als Office genutzte LOFT im 1. OG ist in einem frisch renovierten, sofort bezugsfertigen Zustand.Mit einer Grundfläche von 116 qm mit 3 separaten Büros und einem offenen Konferenzbereich inkl. Empfang und Küche, wurde die Fläche hervorragend ausgenutzt.
Ein Umbau auf Wohnen oder Teilgewerbe stellt technisch keine Hürde da. Die Wohnung im DG des Objektes wird bereits zum Wohnen genutzt.
Im Exposé enthalten ist eine 6 Zimmer Ausbauvariante, die technisch ohne Schwierigkeiten umsetzbar ist.
Durch die Anzahl der verfügbaren Stränge und eine Umplatzierung der Flures, lassen sich 1-2 weitere Familienbäder und bis zu 4 Schlafzimmer einrichten, ohne den offenen Wohn -und Essbereich zu beschränken. Gerne stehen wir Ihnen bei Planungswünschen und mit Handwerkerangeboten zur Verfügung.
Das durch das gesamte Gebäude gesteckte Loft macht einen sehr hellen und freundlichen Eindruck.
Die Größe der WEG ist mit 4 Parteien angenehm überschaubar.
Bitte nutzen Sie gerne den Link zum Objektvideo für einen ersten Eindruck der Liegenschaft.
FB
https://fb.watch/tI-dlNZc9S/
Insta
https://www.instagram.com/reel/C-LiWB4uEgW/?utm_source=ig_web_copy_link&igsh=MzRlODBiNWFlZA==
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 22.02.2019
Endenergieverbrauch: 150.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 22.02.2019 |
| Endenergieverbrauch | 150 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Die frisch renovierte LOFT Etage wurde zuletzt als Office genutzt, kann aber auch zu Wohnzwecken oder als Teilgewerbe genutzt werden.Merkmale
- 2 Tageslicht WC Räume - Alternativ 3 Bäder
- Bis 4 Schlafzimmer/Arbeitszimmer
- 1 Abstelkammer
- 2 weitere, nicht genutzte Komplettstränge
- Parkettboden
- BUS System
- LAN Anschluss in jedem Raum
- Empfangstresen
- Alarmanlage vorgerüstet
- Kameraüberwachung
- Schalldecken in den 3 Büroräumen,
- Decken 3 Meter bis Abhangdecke, 3,4 Meter bis
Rohbeton
- 2 In der Nutzung vorgesehene Stellplätze im Hof
Lage
Die Granatenstraße befindet sich im Herzen des Berliner Bezirks Reinickendorf, einem aufstrebenden und familienfreundlichen Stadtteil im Nordwesten der Hauptstadt, in der Mikrolage durch ein Mischgebiet noch industriell angehaucht. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus historischer Architektur und modernen Wohngebäuden aus. Reinickendorf bietet eine ausgezeichnete Lebensqualität mit vielen Grünflächen und einer ruhigen, dennoch zentralen Lage.Infrastruktur und Verkehrsanbindung:
Die Verkehrsanbindung der Granatenstraße 1 ist sehr gut. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Bushaltestellen und die U-Bahn-Station , die eine schnelle Anbindung an das Berliner Stadtzentrum und andere Teile der Stadt gewährleisten. Die Autobahn A111 ist ebenfalls leicht zu erreichen, was für Pendler und Autofahrer eine ideale Anbindung an das Berliner Straßennetz bietet.
Einkaufsmöglichkeiten:
Die Granatenstraße und ihre Umgebung bieten eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten. Von Supermärkten über Fachgeschäfte – alles ist bequem zu Fuß erreichbar.
Bildung und Betreuung:
Für Familien mit Kindern bietet Reinickendorf eine gute Auswahl an Bildungseinrichtungen. In der Nähe der Granatenstraße 1 befinden sich mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Auch Einrichtungen zur Betreuung und Förderung von Kindern sind gut erreichbar.
Freizeit und Erholung:
Die Umgebung der Granatenstraße 1 bietet vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Erholung. Der nahegelegene Schäfersee lädt zum Spazieren, Joggen und Entspannen ein. Zahlreiche Parks und Grünflächen bieten Raum für Outdoor-Aktivitäten und Picknicks. Sportbegeisterte finden in Reinickendorf verschiedene Sportvereine, Fitnessstudios und Schwimmbäder.
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Sonstiges
Die beiden Stellplätze stehen im Eigentum der Gemeinschaft und werden nicht verkauft. Es gibt ein Arrangement der Gemeinschaft zur Zuordnung der beiden Stellplätze.Der im Gebäude stehende Aufzug wurde von der kleinen WEG deaktiviert.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Thimo Kranz
E-Mail: verkauf@kranz-immobilien.com
Tel.: +49 (0) 170 549 191 0
Mobil: +49 (0) 170 549 191 0
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