Einfamilienhaus zum Selbstausbau
| ImmoNr | 162 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 13509 |
| Ort | Berlin |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 132 m² |
| Nutzfläche | 145 m² |
| GFZ | 0,4 |
| Grundstücksgröße | 1.375 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Erdwärme |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Freiplatz à 10.000 € (Kauf) 1 Garage à 30.000 € (Kauf) |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 690.000 € |
| Hausgeld | 350 € |
| Außen-Provision | 3,57% |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
Das angebotene Sonnengrundstück, bestehend aus den Hausnummern 4–6, eröffnet eine seltene Gelegenheit in ruhiger und gewachsener Lage. Derzeit befindet sich auf dem Grundstück ein sanierungsbedürftiges Bestandsgebäude in mittiger Position sowie ein linksseitig gelegener Außenpool.Das Grundstück bietet ideale Voraussetzungen für eine individuelle Neuentwicklung im Einklang mit der umliegenden Bebauung. In Anlehnung an die nachbarschaftliche Struktur ist eine zweigeschossige Bebauung realisierbar und ermöglicht die Schaffung eines hochwertigen Wohnkonzepts.
Die mögliche Bebauung eröffnet attraktive Perspektiven für Eigennutzer wie auch für Investoren, die das besondere Potenzial dieses sonnigen und geschützten Grundstücks zu nutzen wissen.
Energieausweis
Art: ohne Energieausweis
Gültig bis: 12.02.2036
Baujahr lt. Energieausweis: 1975
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C
Energieausweis
| Energieausweis | ohne Energieausweis |
| Energieausweis gültig bis | 12.02.2036 |
Ausstattung
Das Haus überzeugt durch eine solide, einladende Substanz und eine zeitlose architektonische Grundlage, die vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Erweiterung eröffnet.Die außergewöhnlich großzügige Grundstücksfläche verleiht der Bebauung eine angenehme Leichtigkeit und schafft ein hohes Maß an Freiraum, Ruhe und Privatsphäre.
Im Zuge einer technischen Sanierung lässt sich das volle Potenzial dieser Liegenschaft nachhaltig erschließen.
Lage
Die Liegenschaft im Staffelder Weg 4–6 befindet sich in einer angenehm gewachsenen, überwiegend von Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern geprägten Wohnlage im Berliner Norden. Die Umgebung überzeugt durch ihre ruhige, grüne Prägung bei gleichzeitig guter Anbindung an die städtische Infrastruktur.Ein besonderes Highlight ist die außergewöhnlich ruhige und private Situation im rückwärtigen Grundstücksbereich: Hier wird das Areal nahezu vollständig durch den Nordgraben begrenzt. Diese natürliche Abgrenzung schafft eine seltene Kombination aus Weitblick, Naturbezug und Privatsphäre – nahezu ohne direkte Einblicke von Nachbargrundstücken.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kitas sowie Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr befinden sich in komfortabler Reichweite. Gleichzeitig bietet die Lage schnellen Zugang zu weitläufigen Grünflächen und Erholungsgebieten, die den hohen Wohn- und Freizeitwert zusätzlich unterstreichen.
Insgesamt vereint die Mikrolage eine ruhige, naturnahe Wohnatmosphäre mit den Vorzügen der Metropole Berlin – ideal für anspruchsvolles Wohnen mit Rückzugsqualität.
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Sonstiges
Bei einer GFZ von 0,4, können mehr als 500 qm Wohnfläche Neubau entstehenIhr/e Ansprechpartner/in
Herr Thimo Kranz
E-Mail: verkauf@kranz-immobilien.com
Tel.: +49 (0) 170 549 191 0
Mobil: +49 (0) 170 549 191 0
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