Rarität am Wasser - Familienwohnung der ...
| ImmoNr | 125 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 12557 |
| Ort | Berlin |
| Land | Deutschland |
| Etage | 3 |
| Wohnfläche | 115 m² |
| Nutzfläche | 122 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 4 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Carport à 27.500 € (Kauf) |
| Balkon | Ja |
Objektbeschreibung
Die wundervoll gelegene Marina wurde im Jahr 2015 fertiggestellt und individuell vom Architekturbüro Volker Kranz geplant. Die Liegenschaft ist Richtung Straße komplett eingefriedet und öffnet sich zur Dahme. An der Uferkante befindet sich eine außerordentlich große Marina und ermöglicht den direkten Zugang zu jeglichen Wassersportaktivitäten und Ausflügen von der Haustür aus.Linker Hand befindet sich das eindrucksvolle Wendenschloss. Da die Wohnung im 3.OG liegt, ist der Blick sowie Lichteinfall nach oben frei. Das drüber liegende Geschoss ist zurückversetzt.
Jedes Zimmer verfügt über einen direkten Wasserblick und eine entsprechende Sichtweite.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 23.10.2023
Endenergiebedarf: 48.00 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 35.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2015
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: A
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 23.10.2023 |
| Endenergiebedarf | 48 kWh/(m²a) |
| Endenergieverbrauch | 35 kWh/(m²a) |
Ausstattung
++ Raumhöhe über 2.6 Meter++ Echtholzboden
++ Fussbodenheizung
++ Gründach
++ optional Carport mit Wallbox
++ optional Bootsanleger
++ bodentiefe Fenster
++ Wasserblick aus allen Zimmern
++ Feinsteinzeugfliesen in den Bädern
++ moderne Einbauküche
++ neuwertig
Lage
Die Lage ist als sehr gut zu bezeichnen, da alle Dinge des täglichen Lebens zur Fuss oder Fahrrad erledigt werden können und die Objektumgebung an Bus und Bahn angeschlossen ist.Schulen sowie Kitas sind ebenfalls direkt erreichbar und die Lage um das alte Schloss und den damit verbundenen Stadtkern, befindet sich in unmittelbarer Umgebung.
Alternativ kann dieser Stadtteil auch mit dem Paddelboot oder SUP erreicht werden.
Der Arbeitgeber BER oder Wissenschaftsstandort Adlershof sind ebenfalls ideal zu erreichen.
Das Objekt liegt außerhalb der Einflugschneisen über dem Müggelsee.
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Sonstiges
Da die Wohnung aktuell bewohnt wird, sind Termine nur in Einzelabsprache möglich. Wir bitten von Besuch in Eigenregie in jedem Fall Abstand zu nehmen.Eine Übergabe der Liegenschaft erfolgt Ende 2023, Anfang 2024 und ist Teil der Verhandlungsführung.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Thimo Kranz
E-Mail: verkauf@kranz-immobilien.com
Tel.: +49 (0) 170 549 191 0
Mobil: +49 (0) 170 549 191 0
E-Mail: verkauf@kranz-immobilien.com
Tel.: +49 (0) 170 549 191 0
Mobil: +49 (0) 170 549 191 0
