Loftliving in der alten Schulheiss Braue ...
| ImmoNr | Kesselhaus |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Maisonette |
| PLZ | 10965 |
| Ort | Berlin Kreuzberg |
| Land | Deutschland |
| Etage | DG |
| Wohnfläche | 65 m² |
| Nutzfläche | 69 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Alternativ |
| Heizungsart | Fernwärme |
| Etagenzahl | 2 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Garage à 50.000 € (Kauf) |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 549.000 € |
| Hausgeld | 284 € |
| Außen-Provision | 3,57% |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
Diese einzigartige Immobilie überzeugt in Ihrem Charme durch ihre Mischung aus dem modernem Obergeschoss im Dach mit über 4 Meter Raumhöhe sowie Ihrem Untergeschoss mit über 3 Metern Raumhöhe und historischem Backsteinmauerwerk der alten Brauereiwerkstatt. Die 3 Holzsprossenfenster zum Hof bieten Licht sowie Behaglichkeit und schaffen eine beruhigende Atmosphäre. Die offene Stahtreppe ins Obergeschoss wurde mit Ihrem runden Stahlhandlauf ideal gewählt, um den Industriecharakter aufleben zu lassen. Im unteren Geschoss finden Sie einen in der Schlafzimmernische platzierten Einbauschrank, das moderne Bad mit bodengleicher Dusche und einen Hauswirtschaftsraum, um die Einheit frei von Kleinigkeiten zu halten. Im Obergeschoss angekommen fallen gleich die enorm hohen Fensterflächen auf beiden Seiten des Geschosses auf. Mit Blick in die alte Brauerei gelingt an der extra tiefen Steinarbeitsplatte der breiten Küche jedes Gericht im Handumdrehen. Gegessen werden kann an einer Tafel, die entlang der Treppenbrüstung bequem für 8 Personen Platz bietet. Oder auf der über 10 qm großen Südterrasse. Um im Sommer etwas Schatten zu spendieren, wurde nach Süden ein elektrischer Rolladenkasten installiert. Das Loft verfügt flächig über eine Eichenlandhausdielung rundum gefast sowie gebürstet. Es gibt keinerlei Abnutzungsspuren, da die Einheit bislang nicht durchgängig bewohnt wurde. Alle Böden werden durch die Fussbodenheizung beheizt. Die Einheit erweckt den Eindruck eines Erstbezuges und ist soweit nahezu ein Unikat für anspruchsvolle LOFT Liebhaber, die die Vorzüge des Neubaus nicht missen wollen. Alles Weitere sehen Sie gerne selbst im Rahmen einer Besichtigung, die sich allein schon aufgrund der alten Brauerei lohnt. Das ist wohl auch der Nachteil, Sie werden jedem Gast eine Besichtigungstour im Rahmen eines Spaziergangs in der verkehrsberuhigten Anlage bieten müssen, nachdem Sie das erste Highlight hinter sich haben, dem Parken im Berg der Brauerei.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 25.08.2031
Endenergieverbrauch: 95.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2013
Wesentlicher Energieträger: Wärmelieferung
Klasse: C
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 25.08.2031 |
| Endenergieverbrauch | 95,1 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Virtuell Preview unter https://www.instagram.com/kranz_immobilien/ . Als Dankeschön gerne ein Like und Abo da lassen und in Zukunft vor Veröffentlichung hier sehen.++ bis 4 Meter hohe Räume
++ Gegensprechanlage
++ Sichtmauerwerk
++ Fussbodenheizung
++ Garage im Berg der Anlage (zzgl.50.000 Euro)
++ Holzisolierglasfenster
++ OG kompletter Neubau
++ Südterrasse hinter Mauerwerksbrüstung
++ Eichendielung
++ Hochwertige Küche mit extra Tiefer Steinplatte
(Platte schwarzer Granit matt und Fronten in
Grünschlammfarbe)
++ bodengleiche, sehr große Dusche
++ HWR mit WM Anschluss
++ Elektrische Rollläden nach Süden
Lage
Die historische Anlage liegt mitten in der Stadt auf dem Hügel des Viktoriaparks, direkt gegenüber der wundervollen Bergmannstraße. Jeder Berliner war hier schon x fach Lunchen, Frühstücken oder Abendessen. Als Urberliner kann ich Ihnen versichern, hier ist spätestens auf dem Markt für jeden etwas dabei und der Charme ist einzigartig.Die U Bahn finden Sie direkt am Fuss des Berges, den Potsdamer Platz und Anhalter Bahnhof erreichen Sie mit dem Fahrrad in wenigen Minuten. Ruhiger und gleichzeitig so zentral kann man nirgends in Berlin wohnen. Beeindruckender mit mehr Komfort wird es ebenfalls sehr schwer.
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Sonstiges
Die ehemalige Schultheissbrauerei und das gesamte Areal wurden vor über 12 Jahren von Grund auf liebevoll saniert und an die neuen Eigentümer übergeben. Alle Leitungen und Stränge, nahezu alle Wände wurden neu gesetzt, Etagen eingezogen und die Aussenhaut ausgebessert. Damit wurde ein gehobener, fast Neubaustandard erreicht. Eine ausführliche Baubeschreibung wird Ihnen gerne mit Übergeben. Anders als in vielen Altbauten, kaufen Sie sich hier in ein sehr gepflegtes und Nahezug risikofreies Gemeinschaftseigentum mit sehr hoher Wertstabilität ein. Anders als oft kalkuliert, ist genau diese Größe neben der eigentlichen Wohnung maßgeblich für eine solide Bewertung und Preisgestaltung.Der Garagenstellplatz ist optional für weitere 50.000 Euro. Bei der Warteliste sollte dieser aber dringend hinzuerworben werden, auch wenn kein Auto benötigt wird.
Die dargestellten Möbel außerhalb des Einbauschrankes im Schlafzimmer sowie der Küche, sind nicht Teil des Angebotes.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Thimo Kranz
E-Mail: verkauf@kranz-immobilien.com
Tel.: +49 (0) 170 549 191 0
Mobil: +49 (0) 170 549 191 0
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