Dachgeschoss über den Dächern Dahlems
| ImmoNr | 170 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss |
| PLZ | 14195 |
| Ort | Berlin / Dahlem |
| Land | Deutschland |
| Etage | 4.OG DG |
| Wohnfläche | 250 m² |
| Nutzfläche | 270 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Gasheizung |
| Etagenzahl | 4 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 2.300.000 € |
| Hausgeld | 780 € |
| Außen-Provision | 3.57% |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
Diese exklusive Dachgeschosswohnung vereint architektonische Großzügigkeit mit stilvollem Design und bietet ein Wohngefühl der Extraklasse – durchdacht bis ins kleinste Detail. Auf einer Ebene erstreckt sich ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit beeindruckender Raumhöhe, markantem Erkerfenster und offenen Dachschrägen, die ein besonderes Gefühl von Weite vermitteln.Ein zentrales Highlight ist die ca. 40 m² große, uneinsehbare Dachterrasse – ein privates Outdoor-Refugium mit Vorbereitung für eine Außenküche und einer hochwertigen Außendusche. Über eine elegant integrierte Holztreppe mit Glasbrüstung gelangen Sie auf die offene Galerie, die wiederum den Austritt zur Dachterrasse ermöglicht und das Raumkonzept perfekt abrundet.
Die Wohnung verfügt über bis zu drei mögliche Schlafzimmer, darunter ein großzügiges Hauptschlafzimmer mit Bad en suite und angrenzendem Ankleidezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein stilvoll ausgestattetes Gästebad mit Dusche im Eingangsbereich, einen separaten Hauswirtschaftsraum sowie einen zusätzlichen Abstellraum.
Ein besonderes Komfortmerkmal ist der wohnungseigene Aufzug, der diese Immobilie nicht nur besonders praktisch, sondern auch altersgerecht macht. Die Klimaanlage, hochwertige Ausstattungselemente und der gemeinschaftlich nutzbare Garten im abgeschlossenen Innenhof komplettieren das außergewöhnliche Wohnkonzept.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 08.07.2030
Endenergieverbrauch: 66.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1918
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 08.07.2030 |
| Endenergieverbrauch | 66,2 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Außenbereiche & Architektur- Uneinsehbare Dachterrasse mit ca. 40 m² Fläche
- Anschluss für Außenküche & Außendusche
- Offene Galerie mit Zugang zur Terrasse
- Holztreppe mit Glasbrüstung zur Galerie
- Großzügiger Erker im Wohnbereich
- Glasbrüstungen an Galerie und Treppe
Wohnräume & Grundriss
- Sehr großzügiger Wohn- und Essbereich mit Dachschrägen und Erkerfenster
- Bis zu drei mögliche Schlafzimmer
- Hauptschlafzimmer mit Bad en suite und Ankleidezimmer
- Stilvolles Gästebad mit Dusche im Eingangsbereich
- Masterbad mit Tageslicht, freistehender Badewanne, bodengleicher Dusche und Doppelwaschbecken
- Separate Küche mit Einbaugeräten von Gaggenau
Funktionalität & Komfort
- Großer Hauswirtschaftsraum
- Separater Abstellraum
- Klimaanlage
- Aufzug im Haus
- Privater Aufzug innerhalb der Wohnung
- Ebenerdige, barrierearme Wohnfläche
- Gemeinschaftsgarten auf abgeschlossenem Grundstück
Lage
Im begehrten Südwesten Berlins, zwischen den traditionsreichen Ortsteilen Dahlem und Lichterfelde West, vereint diese Wohnlage stilvolle Ruhe mit urbaner Lebensqualität. Die Nachbarschaft ist geprägt von historischen Villen, grünen Alleen und einem familiären, gehobenen Wohnumfeld – ideal für Menschen, die Wert auf ein repräsentatives und zugleich entspanntes Zuhause legen.Nur wenige Gehminuten entfernt lädt der Botanische Garten mit seiner beeindruckenden Pflanzenvielfalt zu Ausflügen, Spaziergängen oder auch zu einer kleinen Auszeit vom Alltag ein. Familien schätzen besonders die Nähe zu gut ausgestatteten Spielplätzen, Sportvereinen und großzügigen Grünflächen, die zu Bewegung und Begegnung einladen.
Auch infrastrukturell überzeugt die Lage: Der charmante S-Bahnhof Lichterfelde West mit seinen kleinen Boutiquen und Cafés bietet eine direkte Anbindung an das Zentrum der Hauptstadt – ob Kurfürstendamm, Hauptbahnhof oder Potsdamer Platz, alle wichtigen Ziele sind schnell erreichbar. Die nahegelegene Avus (A115) sorgt für eine zügige Verbindung ins Umland oder zum Flughafen BER.
Die Auswahl an Schulen und Kindergärten – darunter auch internationale und bilinguale Einrichtungen – macht die Lage besonders attraktiv für Familien mit Kindern. Auch das kulturelle Leben ist präsent: Museen, Galerien, Konzerte und wissenschaftliche Veranstaltungen in Dahlem bieten vielfältige Anregung für jedes Alter.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Feinkostläden, Wochenmärkte sowie stilvolle Restaurants und Cafés runden das Angebot ab. Wer das Besondere sucht – eine Lage mit Charakter, Naturverbundenheit und perfekter Anbindung – wird sich hier dauerhaft zuhause fühlen.
1
Sonstiges
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Thimo Kranz
E-Mail: verkauf@kranz-immobilien.com
Tel.: +49 (0) 170 549 191 0
Mobil: +49 (0) 170 549 191 0
E-Mail: verkauf@kranz-immobilien.com
Tel.: +49 (0) 170 549 191 0
Mobil: +49 (0) 170 549 191 0